Mantenimiento de jardines de comunidades en Sant Cugat

¿Qué debe recoger el contrato de jardinería de una comunidad?

Superficies, frecuencia, tareas incluidas, lo que se cobra aparte y cómo se termina el contrato. Si una de esas cinco cosas no está escrita, tarde o temprano habrá discusión en la junta.

Nosotros lo planteamos con un inventario de lo que hay: metros de césped, metros lineales de seto, número de árboles por especie, zonas de riego y jardineras de portal. Sobre eso se fija la frecuencia, que en Sant Cugat suele ser más intensa de primavera a otoño. Lo que no es rutina, como talar un pino seco o rehacer un sector de riego, va como presupuesto aparte que el administrador puede llevar a junta. Y una cláusula clara de duración y preaviso protege a la comunidad más que cualquier promesa comercial.

¿Y si la comunidad solo tiene un patio de grava, cuatro olivos y unas jardineras? Entonces quizá no compense un contrato con visitas fijas. Se puede trabajar con dos o tres intervenciones al año, bien escogidas, y te lo diremos así en la propuesta.

Partes de visita pensados para el administrador

El administrador no necesita saber de jardinería: necesita saber qué se hizo, qué falla y qué decisión le toca tomar. El parte lo cuenta en ese orden.

Cada visita queda registrada con fecha, tareas y fotos. Las incidencias van separadas y con propuesta: una fuga en una tubería enterrada, un árbol que se inclina hacia la calle, una zona de césped que no aguanta el pisoteo de los niños. Cuando aplicamos un tratamiento fitosanitario en las zonas comunes, que son espacios de acceso vecinal, se hace conforme a lo pactado en el contrato y el plan de trabajo, lo aplica personal con carné y avisamos con antelación para que los vecinos puedan organizarse.

Zonas comunitarias con piscina

Alrededor del vaso, la jardinería se piensa para el agua: plantas que no suelten hoja continua, siega con recogida y riego que no moje la playa. Un aspersor mal orientado ensucia el agua y deja el pavimento resbaladizo.

Las piscinas de comunidad son de uso privado de tipo 3A según el real decreto estatal de piscinas, y aun así deben cumplir varios de sus artículos sobre tratamiento del agua, productos químicos, calidad y situaciones de incidencia. Ese mantenimiento es un trabajo distinto al del jardín. Si la comunidad quiere unificar proveedores, lo ofrecemos como limpieza y mantenimiento de piscinas con su propio presupuesto; si ya tiene empresa para el agua, nos coordinamos con ella en fechas de poda y abonado.

¿Cómo se aprueba el gasto en junta según la norma catalana?

En Cataluña la propiedad horizontal se rige por el libro quinto del Codi civil, no por la ley estatal: la junta aprueba el presupuesto y las cuentas en su reunión ordinaria anual, por mayoría simple.

El Codi civil atribuye a la junta la aprobación de los presupuestos y de las cuentas anuales, y obliga a reunirla al menos una vez al año para eso. El administrador prepara el presupuesto, ejecuta los acuerdos y cuida del funcionamiento de los servicios comunes. Solo se pueden aprobar asuntos que estén en el orden del día, y cualquier propietario puede pedir por escrito a la presidencia, antes de la convocatoria, que se incluya un punto. Para un acuerdo como este basta la mayoría simple de los propietarios que votan, que a la vez representen la mayoría simple de sus cuotas: votos y cuotas a favor por encima de los que están en contra.

Un detalle de calendario que conviene tener presente: salvo que los estatutos digan otra cosa, la convocatoria debe enviarse con al menos ocho días naturales de antelación. Si quieres que nuestra propuesta se vote en la próxima junta, pídela con margen para que el administrador la adjunte a la convocatoria.

Cambiar de empresa de jardinería sin perder el jardín

Lo primero es mirar el contrato vigente: duración, preaviso y si se renueva solo. Con eso claro, el cambio se lleva a junta como un punto más.

Para que el traspaso no deje el jardín un mes a la deriva, pedimos tres cosas: el plano o croquis del riego con la ubicación de programadores y electroválvulas, la lista de tratamientos hechos en el último año y las llaves o códigos de acceso. La primera visita sirve para dejar todo a cero y documentar el estado en que lo encontramos, con fotos que se quedan en la comunidad. No hace falta hablar mal de nadie; el parte de los meses siguientes ya explica la diferencia.